EXCLUSIV Divulgare din ANPC: Autorizațiile pentru Nordis nu erau pentru o clădire cu apartamente. Dezvoltatorul imobiliar nu a fost verificat niciodată în 6 ani. Alții erau și de două ori pe lună
Sorin Dumitru Manțu, comisar în cadrul ANPC, a făcut o divulgare publică în legătură cu protecția pe care ar fi oferit-o instituția pentru Nordis.
Sorin Dumitru Manțu, comisar în cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, a făcut o divulgare publică ce aduce în atenția societății românești, în temeiul art. 19 din Legea nr. 361/2022, privind protecţia avertizorilor în interes public, informații despre faptul că ANPC a protejat Nordis.
Redăm, pe scurt, problemele invocate de comisarul ANPC:
Reglementarea dezvoltatorilor imobiliari
”În domeniul imobiliar, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) joacă un rol esențial în asigurarea respectării legislației. Potrivit O.U.G. nr. 52/2016, ANPC este responsabilă cu supravegherea contractelor de credit pentru bunuri imobile, o reglementare ce se aplică dezvoltatorilor imobiliari care încheie contracte cu consumatorii. Acest cadru legislativ are scopul de a proteja drepturile consumatorilor, având în vedere că achiziția unui apartament reprezintă, pentru mulți, una dintre cele mai mari investiții din viața lor. ANPC are rolul de a monitoriza și verifica respectarea acestor norme, astfel încât dezvoltatorii să nu încalce drepturile consumatorilor și să se asigure că tranzacțiile sunt corecte și transparente.
Înregistrarea dezvoltatorilor imobiliari
Conform reglementărilor în vigoare, începând cu 2016, dezvoltatorii imobiliari care doresc să acorde credite ipotecare consumatorilor trebuie să se înregistreze la ANPC. Acest demers are scopul de a aduna o bază de date completă a dezvoltatorilor autorizați, astfel încât aceștia să fie monitorizați și reglementați corespunzător. În prezent, există 96 de dezvoltatori înregistrați, iar compania Nordis se numără printre aceștia, având trei entități legale distincte: Nordis Management Srl, Nordis Mamaia Srl și Nordis Herăstrău Srl. Această înregistrare este un pas important pentru transparența activităților economice ale dezvoltatorilor și pentru protecția consumatorilor care achiziționează locuințe.
Proiectul Nordis Mamaia
Unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din portofoliul Nordis este Nordis Mamaia, situat în județul Constanța. Proiectul include 7 corpuri de clădiri, iar primul dintre acestea a fost inaugurat sub denumirea de „Nordis Hotel”. Cu toate că autorizațiile de construire specifică faptul că unitățile locative sunt „unități de cazare” și nu apartamente, compania a continuat să încheie promisiuni de vânzare-cumpărare care făceau referire la dreptul de proprietate asupra unor apartamente. Aceasta a ridicat semne de întrebare cu privire la legalitatea și transparența proceselor de vânzare, având în vedere discrepanțele dintre documentele oficiale și practică.
Control operativ în 2020
În august 2020, ANPC a efectuat un control operativ la Nordis Management Srl. În cadrul acestuia, reprezentanții companiei au afirmat că nu construiesc apartamente rezidențiale, ci doar aparthoteluri. Totuși, în cadrul acelorași controale, s-a constatat că dezvoltatorul semnase promisiuni de vânzare-cumpărare pentru apartamente. Nordis Mamaia Srl a încheiat cu consumatori promisiuni de vânzare-cumpărare care au ca obiect dreptul de proprietate al unui apartament astfel încât în cadrul controlului operativ din luna august 2020 compania Nordis a prezentat Autorității în mod înșelător activitatea societății ca și cum nu ar avea relații comerciale cu consumatori, împiedicând Autoritatea în îndeplinirea atribuțiilor legale.
Aceasta a generat suspiciuni legate de posibile practici înșelătoare, având în vedere că firma a prezentat o activitate care părea să contrazică documentele de vânzare. În acest context, în mod normal, autoritățile trebuiau să fie foarte atente și să verifice cu rigurozitate activitatea dezvoltatorilor, mai ales când există astfel de discrepanțe.
Lipsa controalelor tematice
În ciuda faptului că Nordis este un dezvoltator imobiliar major, cu un impact semnificativ pe piața construcțiilor din România, între 2018 și 2024 nu au fost efectuate controale tematice la punctul de lucru al acestuia, în cadrul autorităților județene. Deși mass-media a semnalat numeroase cazuri de tergiversare a livrării apartamentelor și condiționarea acestora de semnarea unor contracte de locațiune, ANPC nu a dispus controale ample pentru a verifica aceste reclamații. Lipsa unor controale specifice și a unei monitorizări riguroase ridică semne de întrebare cu privire la eficiența autorităților în protejarea drepturilor consumatorilor și în asigurarea unui mediu de afaceri corect și transparent.
Dezvoltatorul imobiliar Nordis, unul din cei mai mari din țară, a fost evitat în desfășurarea controalelor tematice în condițiile în care în cadrul Comandamentului Litoral, alți operatori economici mult mai mici au fost verificați și de două ori pe lună iar dezvoltatorul imobiliar este unul din dezvoltatorii imobiliari înregistrați la Autoritate în temeiul O.U.G. nr. 52/2016.
Conducerea Autorității, inclusiv Președintele Autorității, care are rangul de demnitar de secretar de stat, s-a implicat în acțiunile de control pentru constatarea unor abateri care pot fi constatate și de către un comisar debutant (precum produse alimentare expirate, fără elemente de identificare, depozitare necorespunzătoare, condiții igienice necorespunzătoare, etc) dar nu a considerat necesar în a dispune și în a se implica și în acțiuni de control la cei mai mari dezvoltatori imobiliari”.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCNews și pe Google News
