Legea este clară: costurile nu cad doar în sarcina celor afectați direct, ci trebuie suportate de toți proprietarii, iar refuzul de plată poate avea consecințe legale.
Cine trebuie să plătească reparația unui acoperiș de bloc
Legea nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, stabilește clar responsabilitățile privind administrarea condominiilor din România. Aceasta a înlocuit vechea Lege nr. 230/2007 și reprezintă în prezent cadrul legal de bază pentru viața în blocurile de locuințe.
Potrivit legislației în vigoare, acoperișul unui bloc este considerat parte comună a clădirii, la fel ca fundația, casa scării sau structura de rezistență. Prin urmare, întreținerea și repararea acestuia nu revin doar locatarilor de la ultimul etaj, ci tuturor proprietarilor din imobil.
Cheltuielile pentru reparațiile acoperișului se repartizează între locatari proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare apartament. Legea precizează că refuzul unui proprietar de a contribui la aceste costuri nu are justificare legală.
Citește și: Locatarii scapă de o parte din costuri! Legea care taie din cheltuielile de bloc
Ce poți face dacă vecinii nu vor sa contribuie
Situațiile tensionate apar frecvent mai ales atunci când acoperișul este degradat, iar efectele: Infiltrații sau mucegai sunt resimțite în principal de proprietarii de la ultimul etaj. Dacă vecinii refuză să participe la plata reparațiilor, legea oferă mai multe soluții.
În primul rând, proprietarii afectați pot solicita convocarea unei ședințe a asociației de proprietari, în cadrul căreia să fie supusă la vot efectuarea lucrărilor și modul de repartizare a cheltuielilor. Dacă hotărârea este adoptată conform prevederilor legale, aceasta devine obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei care au votat împotrivă sau nu au participat.
În cazul în care unii locatari continuă să refuze plata sumelor stabilite, asociația de proprietari are dreptul să recupereze datoriile pe cale legală, inclusiv prin acționarea în instanță a restanțierilor.