Prețurile locuințelor din Marea Britanie au înregistrat în aprilie cea mai mare scădere lunară din august 2023, potrivit datelor publicate miercuri de creditorul ipotecar...

Indicele arată un declin de 0,6% față de luna anterioară, peste toate estimările economiștilor chestionați de Reuters, care anticipau o stagnare a prețurilor după ce în martie acestea nu au suferit nicio modificare.

Este prima scădere lunară de la august 2023, când s-a înregistrat același procent de minus 0,6%. În urmă cu opt luni, prețurile au scăzut cu doar 0,1%, ceea ce face ca declinul actual să fie semnificativ.

Efectele reducerii pragului pentru taxele de timbru

Economiștii pun această evoluție pe seama încheierii unei perioade de tranzacții stimulate artificial, înaintea intrării în vigoare a noilor reguli fiscale. La 1 aprilie, guvernul britanic a redus pragul de preț la care cumpărătorii de locuințe sunt obligați să plătească taxe de timbru.

Pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție, noul prag a fost coborât de la 425.000 la 300.000 de lire sterline, în timp ce pentru ceilalți cumpărători pragul rămâne la 125.000 de lire. De asemenea, suprataxa pentru achiziția de locuințe secundare a crescut de la 3% la 5%.

Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, a explicat că mulți cumpărători și-au devansat intenționat achizițiile în luna martie, pentru a evita noile taxe. „Primele indicii sugerează că a existat un salt semnificativ al tranzacțiilor în martie, cumpărătorii devansându-și achizițiile pentru a evita obligațiile fiscale suplimentare”, a declarat Gardner.

Creșterea anuală încetinește sub așteptări

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețurile locuințelor au fost cu 3,4% mai mari în aprilie, în scădere de la +3,9% în martie și sub așteptările analiștilor, care anticipau o creștere anuală de 4,1%.

Această încetinire a ritmului anual de creștere indică o posibilă recalibrare a pieței imobiliare, în contextul în care efectele politicilor fiscale încep să se facă simțite, iar incertitudinile economice persistă.

Așteptări prudente pentru perioada următoare

Cu toate acestea, Robert Gardner estimează că activitatea din piață ar putea crește pe parcursul verii, pe fondul unui sezon tradițional mai activ pentru tranzacțiile imobiliare. „Este probabil ca activitatea de pe piața imobiliară să crească în lunile mai calde, în ciuda incertitudinilor economice mai largi”, a adăugat el.

În același timp, datele Băncii Angliei arată că cererea pentru credite ipotecare ar putea rămâne stabilă în lunile următoare, ceea ce ar putea atenua fluctuațiile bruște ale prețurilor.

Investitorii așteaptă o reducere a dobânzilor

Pe fondul acestor evoluții, investitorii au anticipat miercuri că Banca Angliei va reduce rata dobânzii de politică monetară în luna mai, de la 4,5% la 4,25%. O astfel de măsură ar putea sprijini indirect cererea de locuințe, prin reducerea costurilor de finanțare.

Cu toate acestea, specialiștii avertizează că impactul fiscal și incertitudinile macroeconomice vor continua să influențeze dinamica pieței imobiliare britanice în 2025.

Google News icon Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCNews și pe Google News