Autoritățile locale care au ajuns să plătească facturile restante cu apartamente

 Foto: Pixabay
Foto: Pixabay

Dezvoltatorii imobiliari rămași fără numerar folosesc apartamentele nevândute pentru a-și stinge datoriile către constructori și furnizori. Însă și autoritățile locale dintr-o țară au ajuns să implementeze această tactică.

În ultimii ani, dezvoltatorii imobiliari chinezi rămași, fără numerar, au folosit apartamentele nevândute pentru a își achita datoriile către constructori și furnizori. Acum, guvernele locale din China le urmează exemplu, scrie The Wall Street Journal. 

Soluție pentru a plăti datorii de 25 de milioane de dolari

În luna august, un furnizor de gaze din regiunea Xinjiang, în vestul Chinei, a identificat o soluție pentru a achita 25 de milioane de dolari aferente facturilor restante la gaz care s-au acumulat în contul câtorva entități deținute de stat din orașul Changji. Astfel, în loc de numerar, furnizorul de gaze va prelua peste 260 de apartamente neterminate, aflate într-un complex rezidențial dezvoltat de clienții săi. Avenue des Champs-Élysées urmează să fie denumită strada principală a complexului.

Xinjiang East Universe Gas este numele furnizorului de gaz. În anul 2022, a fost de acord să furnizeze gaze naturale unui grup deținut de stat. În pofida acestui fapt, clienții săi nu și-au plătit facturile, lucru care nu e deloc de mirare.

Cea mai mare firmă de stat din grup, datorii uriașe

Cea mai mare firmă de stat din grup, Changji City Construction Investment Development, are o acută lipsă de bani. Potrivit celui mai recent prospect de obligațiuni, pierdea bani și a acumulat 1,8 miliarde de dolari datorii.

Prin urmare, firma de gaze a încheiat un acord cu clientul său cu scopul de a prelua apartamentele deținute de finanțator. Xinjiang East Universe va desemna o companie terță care le va vinde atunci când acestea vor fi terminate și să folosească apoi încasările. Dacă veniturile din vânzări vor depăși factura de gaz, Xinjiang East Universe va păstra diferența. În caz contrar, își va asuma pierderea.

”Mai bine decât nimic”

Pentru companii precum Xinjiang East Universe care furnizează servicii guvernelor locale din China, aflate în lipsă de bani cash, obținerea de apartamente pe jumătate construite”este mai bine decât nimic”, a zis Bruce Pang, cercetător senior la Institutul Național pentru Finanțare și Dezvoltare.

Cazul Xinjiang East Universe reflectă criza de numerar în rândul guvernelor locale chineze.

Într-un briefing din luna octombrie 2024, ministrul chinez de Finanțe Lan Fo’an a zis că până în acel moment guvernul alocase 1,2 trilioane de yuani, echivalentul a 164 de miliarde de dolari, cu scopul de a ajuta guvernele locale să ramburseze banii pe care îi datorează companiilor. Orașele din China rămân fără numerar. Au datorii de trilioane de yuani

Criză majoră de numerar

Creșterea economică a Chinei este amenințată de criza numerarului. Acest fapt a adus la funcționari publici prost plătiți, la creșterea conflictelor de muncă, dar și la scăderea cheltuielilor pentru educație și sănătate.

Între timp, piața imobiliară din China a acumulat 90 de milioane de unități de locuințe goale. Este un număr suficient pentru a găzdui întreaga populație a unei țări precum Brazilia, presupunând câte trei persoane per gospodărie. Însă valoarea acestor unități de locuințe se depreciază în fiecare lună, pentru că prețurile locuințelor din marile orașe au scăzut timp de 17 luni consecutive.

Când a început să fie folosită tactica de a folosi apartamente nevândute pentru a stinge datorii

Tactica de a folosi apartamente nevândute cu scopul de a stinge datorii a fost începută de dezvoltatorii chinezi în primele zile ale crizei imobiliare. În anul 2022, mulți dezvoltatori imobiliari au ajuns într-o criză majoră de lichiditate, după ce vânzările de locuințe au scăzut, iar băncile au închis liniile de credit.

Începând din 2024, Monalisa Group, un producător de plăci ceramice din Guangdong, a decis să accepte apartamente ca plată în loc de numerar de la clienții săi dezvoltatori imobiliari. Până în luna septembrie, a acumulat investiții în proprietăți în valoare de 19 milioane de dolari, conform bilanțului său. Monalisa a afirmat presei locale în octombrie că va colabora cu agenții de brokeraj cu scopul de a vinde acele apartamente oricui le vrea, inclusiv propriilor angajați și furnizori.

În iunie 2024, Shanghai Urban Architecture Design și-a propus să preia 115 apartamente de la dezvoltatorul Greenland Holdings, astfel încât să stingă datorii de aproape 10 milioane de dolari. 

Debitori neobișnuiți

În ultimele trei luni, au apărut însă și debitori neobișnuiți, printre care departamentele de poliție la nivel de județ din provincia săracă de munte Guizhou din China.

Între ani 2012 și 2015, departamentele de poliție din Dejiang, Yuping și Sinan au implementat soluții de recunoaștere facială și sisteme de supraveghere. Lucrarea a fost făcută, însă poliția locală nu a reușit să plătească facturile. Datoriile au urcat la mai mult de 10 milioane de dolari, notează sursa citată.

Vezi și - Chiriaş sau proprietar? Un economist a dat verdictul: Pe la 45-47 ani, te loveşte trenul...

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCNews și pe Google News

Cele mai noi știri
Cele mai citite știri

Copyright 2025 SC PRESS MEDIA ELECTRONIC SRL. Toate drepturile rezervate. DCNews Proiect 81431.

Comandă acum o campanie publicitară pe acest site: [email protected]


cloudnxt2
YesMy - smt4.5.3
pixel