EXCLUSIV Românii, tot mai departe de visul unei locuințe. Adrian Negrescu explică efectele creşterii TVA

Autor: Dana Mihai

"Din păcate, ne transformăm într-o națiune de chiriași. Românilor le va fi din ce în ce mai greu să-și cumpere o locuință, în condițiile în care, de exemplu, la un apartament de 100 de mii de euro, numai TVA-ul reprezintă 21 de mii de euro, TVA pe care îl dai statului și pe care, din păcate, mulți dintre români nu îl au.

În aceste condiții, este probabil ca, pe fondul scăderii puterii de cumpărare și al limitării accesului la credite, mare parte dintre complexurile imobiliare care se construiesc și se vor construi de acum încolo să aibă destinație efectivă de închiriere. Sunt deja fonduri de investiții străine care intră în România, cumpără proiecte integrate de locuințe și, pe viitor, le vor transforma în imobile de închiriat, la fel ca în toate țările „civilizate” din lume.

Devine din ce în ce mai greu să-ți cumperi o casă și, din păcate, pe fondul acestor creșteri semnificative de prețuri, ne așteptăm ca și suprafața apartamentelor să scadă semnificativ. Altfel spus, dezvoltatorii, pentru a menține cât de cât vânzările la un nivel acceptabil, vor reduce și mai mult suprafețele, „cutiile de chibrituri” urmând să devină realitate într-o țară în care, probabil, cele mai multe vânzări vor fi realizate pe garsoniere și apartamente cu maximum două camere.

Blocaj în zona construcțiilor noi?

Nu va exista un blocaj, nu există un blocaj în momentul de față, pentru simplul motiv că asistăm la o enclavizare economică a României, în sensul că mare parte din populație migrează din localitățile mici, din micile orașe, către orașele mai mari, către București, către centrele economice ale țării.

Altfel spus, se creează presiune pe piața imobiliară, cererea fiind, de cele mai multe ori, mai mare decât oferta, în momentul de față. Problema este că cererea, așa cum era definită ea până la 1 august, se va schimba radical în perioada următoare. Altfel spus, dezvoltatorii vor încerca să găsească soluții alternative pentru a reuși să vândă ceea ce și-au propus în momentul de față.

Iar soluția este, într-adevăr, ori să le transforme în locuințe închiriabile, ori să vândă aceste imobile în întregime către fonduri de investiții, care au înțeles că în România este loc de făcut bani foarte, foarte buni în orizontul următorilor 15–20 de ani", a declarat Adrian Negrescu, pentru DCNews.