Începând cu 20 mai 2026, se preconizează că aproximativ jumătate din ofertele de închiriere pe termen scurt din Bulgaria vor dispărea de pe platforme precum Airbnb și Booking, odată cu intrarea în vigoare a noilor norme UE privind înregistrarea digitală și schimbul de date.
Informația a fost relatată de TravelNews, citându-l pe Boris Pavlov, președintele Asociației Bulgare pentru Proprietăți Turistice și Inovații (ATII) și fondatorul Flat Manager, conform novinite.
Eliminarea automată a proprietăților neînregistrate
Noul cadru impune platformelor să facă schimb automat de date cu autoritățile naționale și să listeze doar proprietățile care au un număr de înregistrare valabil, eliberat de municipalități și introdus în Sistemul Unificat de Informații Turistice (ESTI) din cadrul Ministerului Turismului.
Potrivit lui Pavlov, proprietățile fără înregistrare corespunzătoare vor fi eliminate automat de pe platformele de rezervare odată ce sistemul va fi activ. El a afirmat, de asemenea, că aproximativ jumătate din sectorul de cazare de vacanță din Bulgaria funcționează în prezent în economia informală și nu declară impozite, ceea ce înseamnă că aceste anunțuri nu vor mai fi vizibile online după ce modificarea va intra în vigoare.
Date din piață: mii de proprietăți vizate
Datele din industrie furnizate de ATII arată că peste 10.200 de proprietăți bulgare sunt listate în prezent pe Airbnb, în timp ce Booking.com găzduiește peste 15.100. Sofia conduce piața cu aproximativ 2.200 de anunțuri pe Airbnb și 2.100 pe Booking, urmată de Varna cu aproximativ 1.300 de proprietăți. Bansko înregistrează 769 de anunțuri pe Airbnb și aproximativ 1.100 pe Booking, în timp ce Plovdiv are peste 650 de proprietăți listate pe diferite platforme.
Măsura face parte din Regulamentul (UE) 2024/1028, adoptat de Parlamentul European în 2024. În cadrul noului sistem, un mecanism de control bazat pe software va verifica numerele de înmatriculare în timp real, dezactivând automat anunțurile care nu trec de validare. Miroslav Gospodinov, fondatorul și CEO-ul myDataValue, a explicat că acest lucru va elimina efectiv activitatea de închiriere nedeclarată și va reduce sectorul gri prin eliminarea de pe piață a proprietăților care nu respectă normele.
Obligații fiscale mai stricte pentru gazde
Noile reguli redefinesc, de asemenea, obligațiile fiscale pentru gazdele individuale. Acestea sunt obligate să se înregistreze în conformitate cu Legea TVA din cauza serviciilor primite de la platforme străine, în special în temeiul articolului 97a, o formă de înregistrare fără dreptul la creditul de TVA.
Aceasta înseamnă că proprietarii trebuie să plătească 20% TVA pe comisioanele platformelor, alături de alte obligații, cum ar fi impozitul pe patent, care variază în funcție de dimensiunea proprietății (aproximativ 128 de euro pentru un apartament cu un dormitor până la 383 de euro pentru o unitate cu trei dormitoare pe an), o taxă de turism și un impozit pe venit de 10%. În plus, persoanele fizice sunt, de asemenea, supuse contribuțiilor la asigurările sociale care ajung la aproape 42% din venit.
Pentru persoanele juridice, sistemul este diferit, deoarece acestea sunt scutite de taxa de brevet și nu suportă aceeași povară a asigurărilor sociale pentru acest venit, beneficiind în același timp de cota redusă de TVA de 9% aplicabilă serviciilor turistice.